商铺违规改住房楼上住户意见大【消息】

发布时间：2020-09-15 11:20:13 阅读：次来源：车挂厂家

中国江西网讯（记者徐黎明实习生程维力）近日，家住南丰县琴湖中央城的业主称，由于楼下商铺违规施工改建住房，导致自家房屋受损。

违建属实责令停工恢复原样

南丰县琴湖中央城小区5号楼一楼的房屋都是商铺。这些商铺于2009年售出，闲置至今。今年6月开始，部分商铺业主开始施工，打算把商铺改成住房使用。

商铺楼上的业主黄女士向记者介绍：“现在我们2楼外墙壁已经开裂，部分瓷砖掉落，大理石包封处、衣柜缝、房间门缝都已裂开。”黄女士说，商铺业主私自加窗户，小偷一爬就上来了，安全也是大问题。大家最担心的是，商铺户主私自用挖土机向下掏挖，建楼中楼，可能会影响到整栋楼的房屋结构，造成安全隐患。

南丰县责成南丰县建设局和南丰县房管局对此事进行了核实处理。

经核查，琴湖中央城小区商铺业主私自违规改建行为确实存在。今年6月至7月，该县房管部门先后两次接到业主举报，并会同县建设局、县“两违”办等部门现场查看，发现部分商铺业主私自将一楼商铺隔成两层、地面挖低约30厘米、原封闭式店铺破墙开窗。工作人员现场制止了5栋22号和23号房面的违规改建行为，并对违建业主下达了《责令停止违法（章）行为通知书》。责令其在7月6日之前停止施工，并将房屋恢复原样。

鉴定意见主体结构没受影响

对黄女士担心自家房屋的受损情况，相关部门也给出回应。

南丰县建筑工程综合管理站于7月25日出具了一份《关于琴湖中央城5#二楼业主反映房屋质量问题的现场检查意见》。意见提到，因商铺改建造成的墙体开裂、瓷砖脱落、出现裂缝等房屋质量问题，经县建设部门技术人员勘查，鉴定意见为：1、门套、窗套、衣柜的裂缝是与墙体装修的钢化涂料相交处的开裂，并非自身裂缝；2、内墙体裂缝一部分为粉刷层空鼓裂缝、一部分为温差裂缝，对房屋主体结构无安全影响；3、瓷砖脱落为卫生间门锁下方一块瓷砖，应为长期开关门震动所致；4、外墙裂缝位于一层商铺窗台部分，对房屋主体结构无安全影响。综上，开裂、脱落等问题与一楼商铺改建没有必然联系，可以通过局部修补予以解决。

意见的结果显示：房屋质量问题对房屋主题结构安全无影响，局部非承重墙体出现的裂缝也可修复处理。

联合执法所有违建将拆除

然而在8月23日，业主黄女士又向记者反映，楼下的施工死灰复燃了。记者随即向南丰县建设局和房管部门进行了通报。

据反馈，当天下午，两部门相关工作人员来到现场的时候，施工人员还在进行砌墙和埋电线的行为。工作人员当即进行制止，并要求其在一个月内整改到位。

南丰县建设局的相关工作人员告诉记者，之前该局已到现场处理很多次，也找开发商谈过多次，但由于物业制止不力，开发商又不加以管理。“等接到举报赶到现场时，大部分商铺改造得差不多了，所以处理难度比较大。”

目前，该楼违建行为已全部停止。南丰县房管部门要求小区物业公司登记违建业主、楼号等信息，并禁止该楼的砂石、水泥等建筑材料出入小区。下一步，房管部门将统计物业公司采集的信息，统一上报县“两违”办，对该小区所有违章改建行为进行联合执法，全部予以拆除、清理。

“对于这种违规改造行为，我们会加大打击力度，给大家带来安心的居住环境。”南丰县房管局监察大队长周伟伟说。