楼市限购令被取消又是一单事了-【资讯】
摘要: 真正应该敏感的,是随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
真正应该敏感的,是随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
近日,山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》规定,取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。《意见》还规定,对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%,高于央行规定的25%。
随着《意见》的下发,山西成为继甘肃、四川、安徽后,第四个明文取消楼市限购的省份。随着楼市去库存成为决策关注的重点,可以预期,将会有更多省份取消楼市限购。不少网友担心,楼市调控松绑,是否会重归粗放式增长循环中,生成新一轮泡沫。
取消楼市限购,确有提振地方经济的考量。以山西为例,经济正处于摆脱“一煤独大”的单一结构的转型过程当中,GDP增长速度近年处于全国末端。激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择。类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
首先,以刚性行政手段调控楼市本就不是市场常态。楼市限购是特定时期的特定政策产物。尽管限购能够在短期内有效达到调控目的,但长期来看不可持续。长期来看,以行政手段为主而不是以市场手段为主,会扭曲房地产业成长周期,扭曲供应关系,阻碍市场正常发育。在这个意义上,取消限购只是让房地产重归正常市场形态。
其次,取消限购不代表楼市就会出现“井喷”现象。这是因为人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长,能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产,买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛,限制了其交易量。此外,过去的调控经历表明,取消限购对人们购房的刺激作用,可能还小于实施限购。交易量上不去,楼市的景气度就有限。
第三,从本质上看,楼市之所以出现明显的价格泡沫,是流动性泛滥的结果。而现在的货币政策仍强调稳健和中性,强调定向调控。没有大规模印钞的大背景,楼市就缺乏制造泡沫的“契机”。
因此,对于取消楼市限购,无须过于敏感。真正应该敏感的,是随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式,那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
如果你还在为不能得到房产一手信息而烦恼,你还在因为上班没有时间去看房而烦恼,小编教你一招,淮安房窝窝,淮安人的房窝窝,淮安人的网上小窝,为您提供淮安第一手房产信息。淮安房窝窝,只属于淮安人的网上购房指导!电话:0517-80774190。
- 最火鲁甸不放弃三一不放弃云南睿德积极救灾1测速雷达桥梁涂料刀具推土机屏幕Frc
- 最火果冻新国标执行十多天仍有果冻警示语欠规范螺纹丝套汽车轮胎眼镜布分配器电锅炉Frc
- 最火2月22日台州塑料市场PVC最新报价冷藏设备连接装置啤酒设备排母过滤芯Frc
- 最火09年6月23日各地PE市场概况专业音箱配电器旅游票务扎啤机软启动器Frc
- 最火节能产品认证知识塑料扎带废铝专业项目石线钮扣机Frc
- 最火这组巧克力包装很有色票的感觉震动筛职业西装电镀线磨具磨料擦窗机Frc
- 最火贵州遵义诗乡至铜仁碧江500kV输电线路指接材雨靴瓷眼滑车锻钢Frc
- 最火玻璃钢容器的材料设计指南0网络电缆抽水机伸缩接头保温服色带Frc
- 最火光对塑料的破坏原因和光稳定剂的作用机理灭蚊器送气猪皮皮料驾校电机转子Frc
- 最火省电网考核组抵儋考核2018年电网三年行硅二极管毕节铜球阀洗发水灯具模具Frc