楼市降温房价涨了10年你是不是还没买房-【资讯】

东方财富网

最近一系列的楼市新政每天见诸报端，每一条政策的出台好像都在对着大家喊：房价一定会降的！果不其然，据权威数据机构统计，上周(3月28日-4月3日)上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比前周下跌3.42%。

更有宝山某楼盘表示其新一期的房源定价由原本的5.6万元/平方米下降至5.2万-5.3万元/平方米。

也就是新政出台一周后，成交已经降了6成，房价也有下跌趋势。说到这里，想必大家最想问的是，上海房价到底会不会降？现在到底该不该买房？

其实这个问题从房地产开始红火以来就一直困扰着大家，会犹豫的原因有两点，首先买房毕竟是大事，一套房再怎么说也要上百万，支出过大；其次大家总是抱着幻想：有一天房价会大跌，等便宜了再买吧。哥想说一句，从历年情况来看，政策急速“冷冻”市场都只是暂时的，大跌更没有可能，所以买房至少是保值的，不信你接着往下看。

我们先来看看新房市场，上文提到已有新房楼盘开始降价，成交数据也显示市场热潮开始退了。

但专家也说目前的降温只是政策带来的短期影响，预计1、2个月市场又会恢复活跃，究其原因：“因为上海楼市的库存实在太少。”换言之，等这一波过了，可能市场又会因为供小于求而火热起来。

再来看看二手房，为此侃房哥特地咨询了一位中介友人，他在某知名连锁中介做门店经理，去年市场大热的时候整个门店业绩飞涨，赚了个盆满钵满。然而政策出台后，立刻就萧条了。据他所说，新政一出，看房买房的人立刻减少，房东这边挂牌卖房的也少了许多。但奇怪的是二手房挂牌价并没有下跌，仍然维持在之前的水平。

二手房不降价目前看来是合理的，因为政策的出台只是让部分购房者开始转为观望态度，同时房东作为卖方也在试探市场。在这个档口涨价别人不买账，降价又怕吃亏，所以以不变应万变是上上策。

关于房价，中介哥还吐槽了一番。他所在的杨浦地区，去年二手房房价上涨了30%，4万的均价在杨浦只能买到老公房。新房也涨的离谱，东外滩板块的某楼盘3年前初推盘的均价是60000元/平米左右，现在涨到了100000元/平米。杨浦的房价是如此，其他区域也存在相同情况。在他看来，房价就像工资，涨到一个高位之后再大跌的可能性很小。

3年前你能接受杨浦4万/平米，静安8万/平米，甚至觉得都已经8万了，应该不会再涨了吧。但现在静安涨到了12万/平米，杨浦涨到了8万/平米。现实总在打你脸，调控一直在继续，房价却从未下跌。

综上所述，政策是给上海房价打了一剂镇定剂，也给购房者敲了警钟，抑制了大家的恐慌心理，短期内的降温是一定的，但会不会导致房价大幅度下跌，还真不好说，毕竟从房地产开始红火之后，哥就再也没见过一线城市房价大跌过了。

听哥一句，在中国，任何时候买房都不算晚。

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