楼市销量腰斩面临房价下跌风险的七大城市-【资讯】

发布时间：2021-07-15 22:57:09 阅读：次来源：车挂厂家

郝俊丞

自9月30日至10月8日，包括北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南等21个城市相继出台楼市新政。限购限贷、供地严打等举措，不同程度给火热楼市降温。

虽然从政策的调控力度和实施范围来看，本轮楼市调控程度还是相当严厉的，但如果就此说中国房价即将止涨下跌恐怕还是有失公准，毕竟对房价起到决定作用的仍是市场需求，只有需求真正减少，房价才能够恢复到一个相对合理的水平。

当楼市火爆时，买房已成为不可抑制的疯狂行为了。尤其是上半年在各种利好政策和超低利率面前，中国楼市已经显示出高度繁荣，不论有钱的还是没钱的，都将钱投入了房市。这时候就产生了一个问题，很多买房人并不是真正有住房需求而去买房，而是由于房价高涨，手中的资金却没有更好的去处，人们为了资产保值就将钱投到了房子上面，所以此时，房子的投资属性逐渐加强；另一方面，很多人盲目入市，使得房产的泡沫愈发膨胀，使得需求被加速透支，让楼市面临着极大的危险。

根据最新的统计数据，融360总结出未来房价即将面临下跌风险的七大城市，可以看到以苏州为首的七大城市，在限购之前都是房产最为火爆的城市，但是在限购之后，销量立刻呈现出恐怖的断崖式下跌，销量瞬间腰斩一半。这反映出，调控压抑了炒房资本，非良性需求一经敲打，整个市场的动力也就不复从前，速度放慢不少。在这政策调控及市场需求减弱的双重因素影响下，房价极有可能面临着重大的变化。

房价面临下跌风险的七大城市

（数据来源：中国指数研究院）

当然，我们也应该注意到，需求减少，房价下跌也只是预期表现，事实情况是，这几个城市大多都呈现出量跌价涨的局面。以南京为例，9月份南京的房价为26549元/平，在经历过10月份销量下滑之后，房价却继续环比上涨6.4%，达到28238元/平（数据来源：中原数据）。

按理，需求减少，价格该随之走向新的相持性的均衡。可是依照现有的房价来看，整个市场已趋向于需求导向型，价格并不会因为需求减少就立刻表现出下跌的迹象。进一步说，价格究竟怎样走，取决于供需两者的变化程度谁重于谁。眼下价格的变化，说到底，还是一个市场化的表现。

与此同时，按照数据来看，仍有不少城市在限购之后呈现出不跌反涨的情况，也就是说，未来这五大城市，不但不会面临房价下跌的风险，反而会继续呈现出上涨的势头，而如果房价不能得到有效控制，不排除这几个城市会继续出台更为严格的限购限贷政策。

房价仍会继续上涨的五大城市

（数据来源：中国指数研究院）

尤其是南昌，在限购之后，10月份商品住宅的销量环比竟狂增168.5%，这一数据差不多是第二名的近两倍。

另一个值得我们注意的城市是长沙，虽然销量增幅不及南昌，但是论及销量长沙确实名列第一，10月份前两周的商品住宅销量高达13173套，这一数据让四大一线城市也望尘莫及。再者，长沙是这五个城市当中唯一没有实施限购的城市，这也就不难解释为何长沙近一段时间内销量为何会暴涨。

最后需要额外说一下深圳的情况，虽然从数据上来看深圳的销量有较大幅度的增长，但是受上半年限购政策的影响，深圳的楼市在较长的一段时间内都处于相对平淡的状态，而此时销量上涨只能说适逢“金九银十”，楼市的销量相较于之前有所起色，先要恢复到2016年初的水平仍需要很长的时间。