房主有阿尔兹海默症，想卖房治病遇难题

家住苏州市姑苏区的张先生（化名）近期遇上一件头疼的事。张先生的老伴患有严重的老年痴呆，生活无法自理，连亲人都无法辨识。为了筹措治疗费用，他打算卖房，可房子在老伴名下，想卖房先要提供证明老伴有民事行为能力的材料，这可怎么办？五年前，张先生的老伴患上阿尔兹海默症，即俗称的老年痴呆，记忆力每况愈下。到了2019年，已经连家里人都不认得了，日常生活也无法自理。为了筹措老伴的治疗费用，张先生考虑将家里空着的一套房子卖了。可房产证上写的是老伴的名字，交易时房管局以张先生妻子的精神状态异常为由，要求他提供一份证明其妻子有民事行为能力的材料，这让张先生不知所措。所谓民事行为能力，是指民事主体以自己独立的行为去取得民事权利、承担民事义务的资格，有民事权利能力而没有民事行为能力的民事主体，要想享有民事权利、承担民事义务，只能通过他人代理。阿尔兹海默症患者的精神功能存在障碍，这对其意思表示具有不同程度的影响，因此在进行民事活动时，需要先评定民事行为能力。

这起案例中，张先生需要先去鉴定妻子的民事行为能力，如果结果为限制或者无民事行为能力，那么法院会依据实际情况指定一位亲属为其监护人，这样张妻的财产可由其监护人打理。随后，张先生向妻子户口所在地的姑苏区人民法院提出申请，法院要求张先生陪同妻子到苏州市广济医院司法鉴定所进行鉴定。现代快报记者了解到，经过鉴定，张先生已经拿到法院出具的民事行为能力宣告结果，相关的房产交易也已经顺利进行。