车挂厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
车挂厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

北京老小区电梯停运多公维基金曝三大症结盘楼

发布时间:2019-11-22 14:45:24 阅读: 来源:车挂厂家

北京老小区电梯停运多 公维基金曝三大症结

72岁的邱大爷拎着菜兜子,在一楼入口处歇息,老人告诉记 者,这楼里本来有两部电梯,一部坏了不能开,另外一部也有问题,物业告诉他们为了保证居民上下班时能乘梯,只好在高峰时开2个小时,其他时间就关着。“有 急事儿您就自己爬楼梯上去。”邱大爷无奈地说。邱大爷居住的小区名叫富莱茵花园,建于80年代,属老旧小区。

电梯平均寿命20年 北京市老旧小区的电梯老化、故障等问题较突出———

72岁的邱大爷拎着菜兜子,在一楼入口处歇息,老人告诉记 者,这楼里本来有两部电梯,一部坏了不能开,另外一部也有问题,物业告诉他们为了保证居民上下班时能乘梯,只好在高峰时开2个小时,其他时间就关着。“有 急事儿您就自己爬楼梯上去。”邱大爷无奈地说。邱大爷居住的小区名叫富莱茵花园,建于80年代,属老旧小区。

按电梯平均寿命20年测算,北京市很多小区的电梯进入老化的重要时期。记者走访西城、朝阳、石景山、东城等20多个小区了解到,老旧小区电梯因老化、故障等原因停运问题较突出,一些状况较差的电梯经常出现或大或小的故障,居民被困事件时有发生。

现场

72岁老人爬上10楼

在富莱茵花园小区一楼电梯口,记者看到,供居民上下的两部电梯一部坏了不能开,另外一部也有问题。“只好在高峰时开2个小时,其他时间就关着。”居民郭先生指着坏掉的电梯说,7号楼共有24层,住着不少老人孩子。

上 午11时许,买菜归来的邱大爷提着一堆东西站在楼下犯了愁。邱大爷今年72岁,住在10楼。由于电梯坏掉,每次出门回来只能“望楼兴叹”。记者陪着邱大爷 爬到五楼,气喘吁吁的他不得不停下来歇歇。他介绍道,爬一次楼得需要将近二十分钟,其间要歇五六次,回到家就再也不能动弹了。

住在11楼的栾先生说,他本人因身患糖尿病爬高楼倍感费力,自从电梯全部罢工后,为节省体力他不得不尽量减少外出,“要是突然发病抢救不及,谁来负责?”

“造 成停运的根本原因是没有资金!”负责富莱茵花园小区管理的物业公司的负责人冯先生介绍,该小区是上个世纪建成的,几年前,物业公司进驻小区后,遇到的第一 个问题就是电梯维修。起初打算使用公共维修基金来修理电梯,但发现小区内产权单位多,一些缴纳过公共维修基金的产权单位,无法出具相关证明,造成无法提取 的境地。考虑到业主无梯可乘的实际情况,物业公司筹资100多万元修复了一批已经停运的电梯,但由于小区内需要更换和维修的电梯数量较大,物业费上缴率又 很低,物业公司已经没有资金维持电梯的运行,为保业主的安全,只好将不能运营的电梯停驶。

探因

三大症结造成电梯停运

■症结一

启用公维基金时间长 手续繁琐

据了解,涉及到小区电梯更换时,资金来源一般是由公共维修基金支付,但想动用这笔钱却不是一件容易的事情。负责鲁谷地区电梯维修的张女士告诉记者,在电梯维修或者更换的过程中,最大的问题便是公共维修基金提取非常困难,“这片小区内业主有企业,有个人,产权比较分散,在提取公共维修基金时,很难得到每一个业主的支持。”据她介绍,为了提取公共维修基金,他们曾经挨家挨户地做工作,但还是有人不支持,结果电梯停了一个多月后,一些人觉得不方便了,才勉强签字。

负 责劲松九区908小区的物业公司张女士对记者表示,要提取公共维修基金首先要由业主向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金 管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修基金,一旦符合规定,马上安排维修。 “但这个过程可能需要好几年。”

负责富莱茵花园小区的物业公司负责人冯先生认为,公共维修基金提取难就难在时间上。由于老旧小区产权单位较多,一些产权单位变更、合并事情比较多,基金的去向不是很清晰,查寻起来很是麻烦。

■症结二

产权交接多 公维基金缴纳证据丢失

由于企业在转置过程中,房屋产权单位所属权变更,转户过程中手续不完善,造成所缴纳的公共维修基金证据去向不明,给使用这笔资金带来了麻烦。

“小区的产权单位越多,出现电梯故障时就很容易造成相互扯皮现象。”负责某小区物业管理的顾经理说。

他 说,在1980年至2000年之间,很多企业为职工购房,随着企业的转型改制,一些企业倒闭或者易手,当年购买房屋时所缴纳的公维基金缴款凭证在交接过程 中不知去向。再有就是以往的公维基金是保存在企业账户里(后来才被强迫转到公维基金专有账户里),由于企业倒闭或者转轨,很多企业挪用了公维基金,由于缴 纳凭据丢失,提取公维基金时因无法提供缴纳证据,而无法提取使用。一些企业合并到其他公司后,接收公司为了利益,不愿意支付所拖欠的公维基金。这就相当于 没有缴纳,现在想使用公维基金自然是不可能的。而在小区内,其他单位或者个人看着别人不掏钱,自己也不想掏。

■症结三

没有公维基金业主难以凑钱修电梯

对于维修资金,负责嘉园二里管理的物业公司负责人表示,嘉园二里小区为搬迁老旧小区,隶属于原宣武房地产开发公司,由于没有办理移交手续,很多房产属于公租房,电梯维修资金应该由产权单位负责,但多年来,由于资金紧缺,电梯维修成了难题。“为了保证居民乘梯安全,物业公司已经垫付上百万维修费,但由于物业公司只向居民收取卫生费,没有多余的资金做电梯的维修以及更换工作。”这位负责人说。

广安门北街20号楼电梯维保单位北安华电公司的牛经理对记者说,经费缺失是无法保障电梯正常维保、使用的根本原因。以该楼现在的东芝型号电梯为例,购买一部电梯的费用约为35万元。

记者走访了解到,部分业主对于物业张罗凑钱修复、更换电梯这一举动并不支持。在富莱茵花园小区里,就有十几位业主表示,他们入住小区虽说有十年的时间,但电梯不至于更换,物业提出的电梯更换说法,他们不认可。

调查

多缘于年久老化失修

记者随后走访了北京多个老旧小区,发现这些小区的电梯普遍存在老化、更换难的情况。

在嘉园二里社区,一位修车老人提起电梯就开始发牢骚,“楼里的电梯已经坏了十多次了,每次坏了物业倒是立刻来人修,但由于总是坏,后来干脆就停了,不敢用。另外一部电梯虽然开着,但 听声音就觉得吓人。”身旁正在雕刻树根的林先生告诉记者,小区居民被关在电梯里的事情就时常发生,他就赶上过三次。“小区的电梯运行安全,我们十分担 心。”

在西城区广安门北街20号楼。“这栋楼本来有4部电梯,其中两部电梯在损坏后一直没有投入使用,使用中的两部电梯也经常出现故障。”居民徐大爷对记者说,该楼建成至今已有16年,2008年,楼里更新了两部新电梯,另外两部则一直关闭。

在位于广渠门南滨河路的劲松九区908小区,记者看到,整栋楼10个单元仅有四部电梯,且都比较老旧,“乘电梯的时候有时会听到吱吱嘎嘎的声音。”带着孙子在楼下玩的刘大妈对记者说。

记者了解到,近几年我市发生多起因电梯故障,致使危重病人不能得到及时救治,或将乘梯人困留在轿厢内的事故。经了解,这些出事的电梯大多是老旧小区居民住宅所用,由于安装使用年限较长,又因物业管理企业无力支付巨额的大修和更换费用,使电梯设备年久失修。

Normal

0

7.8 磅

0

2

false

false

false

EN-US

ZH-CN

X-NONE

/* Style Definitions */

table.MsoNormalTable

{mso-style-name:普通表格;

mso-tstyle-rowband-size:0;

mso-tstyle-colband-size:0;

mso-style-noshow:yes;

mso-style-priority:99;

mso-style-parent:"";

mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;

mso-para-margin:0cm;

mso-para-margin-bottom:.0001pt;

mso-pagination:widow-orphan;

font-size:10.5pt;

mso-bidi-font-size:11.0pt;

font-family:"Calibri","sans-serif";

mso-ascii-font-family:Calibri;

mso-ascii-theme-font:minor-latin;

mso-hansi-font-family:Calibri;

mso-hansi-theme-font:minor-latin;

mso-bidi-font-family:"Times New Roman";

mso-bidi-theme-font:minor-bidi;

mso-font-kerning:1.0pt;}

眉山新房价格

红星雅山1391天御

高新区新楼盘

绿地·城际空间站

相关阅读