9月房价指数或跌回1年前-【新闻】
9月房价指数或跌回1年前
进入“金九银十”的传统销售旺季,各家房企使出浑身解数,希望可以利用这两个月的时间冲刺全年销售任务。而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏。
据记者了解,仅北京地区,几乎全部刚需项目在本月都搞起了打折促销的活动,且力度远超以往,而此前价格较为坚挺的高端项目,也有部分加入了降价促销的阵营。
国家统计局18日发布的数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数均为1个,持平的城市数分别为1个和2个,下降的城市数分别为68个和67个。
对
此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,绝大部分城市房价环比出现下降,但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中,21个城
市降幅比上月收窄,比7月份增加了13个;二手住宅价格环比下降的67个城市中,25个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了22个。
中原地产首席分析师张大伟认为,“按照目前的下调趋势,9月份房价指数将回到一年前的水平。本轮市场的调整周期起码延续到2015年初,成交量有可能在今年第四季度出现触底迹象。不过价格方面,很可能到2015年一季度才会明显的企稳。”
从全国范围来看,前8个月全国新建住宅销售面积同比下降10%,库存压力,特别是三、四线城市的库存压力,仍在持续攀升。
“从
我们监测的15个重点一、二线城市来看,8月份的新建商品住宅交易量虽然较去年同期仍略有下降,但已连续两月回升,且已达到本年的次新高。其中,宁波、杭
州、青岛受限购政策松绑影响,销量大幅回弹至本年新高,特别是宁波已达到2009年以来的新高。由此可见实质性放松限购对一些市场购买力较强的大中城市短
期效果是明显的,但长期走势仍有待观察。”世邦魏理仕执行董事、研究部主管陈仲伟表示。
资料显示,8月份统计局公布的商品房待售面积为56160万平方米,这一数据自2012年4月份以来,已经连续29个月保持上涨。
对此,张大伟表示,在库存的重压下,去库存将是市场与政策的主要方向。
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陈仲伟也认为,在价格方面,年内去库存仍是大部分房企的首要任务,故以价换量仍是市场大趋势,在多数城市,价格下行仍可能持续。从近期市场反应来看,随着限购限贷政策的逐步放松,需求相对旺盛的大中城市房价的下降空间将相对有限。
此
外,楼市价格的持续走低也已传导至土地市场,房企对拿地和开发愈加谨慎,今年前8个月,全国住宅开发投资增速比1月份-7月份继续回落0.9个百分点;同
期,土地购置面积和新开工面积同比也分别下降了3.2%和14.4%。“未来供应放缓可以预见,住宅市场或将迎来库存和价格回归理性的深度调整期。”陈
仲伟表示。
据悉,截至9月15日,20大标杆房企年内合计拿地金额仅1873亿元,较2013年同期的3698亿元,降幅高达49%。
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